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上海甲級寫字樓市場空置率環比下降

時間:2019-07-01  來源:中國經濟網-中國新聞網  作者:陽湖網

 中新網上海6月30日電 (記者 于俊)據第一太平戴維斯最新發布的“上海第二季度房地產市場報告”,申城甲級寫字樓市場在供應量持續增加的同時,需求吸納量強勁,空置率呈現環比下降態勢。

  在核心商務區,全新寫字樓“古北SOHO”入市,為市場帶來約7.03萬平方米辦公面積。至季末,全市該區域甲級寫字樓存量推升至近900萬平方米。而同期凈吸納量共計約10.9萬平方米,環比回升24%,同比下降72%。浦西核心商務區繼前3個季度連續錄得負吸納量之后,本季度有所改善,錄得1.88萬平方米吸納。

  由于吸納量較一季度稍有回暖,上海核心商務區甲級寫字樓空置率環比下降0.5個百分點至11.9%,租金指數環比再跌0.1%,至每平方米每天人民幣8.96元。

  在非核心商務區,二季度共迎來3個全新甲級寫字樓項目交付入市,市場平添約17.1萬平方米的新增供應,將存量推升至420萬平方米。市場需求的及時消化,特別是浦東前灘和后灘板塊寫字樓平均出租率的較大改善,使得空置率環比下降3.6個百分點至30.3%,租金指數環比維穩在每平方米每天人民幣5.82元。

  報告預計,下半年上海甲級辦公樓市場將有約150萬平方米的新增供應。持續供過于求的局面加劇項目之間的競爭,業主會愿意給出更多帶看獎勵及提高中介傭金比例。

  第一太平戴維斯認為:證券市場6月底開板的科創板將為一些中小型創新企業打開融資大門,上市門檻相對更低,尤其是人工智能、生物醫藥、新能源汽車等高新技術和新興產業,從而加速科創行業發展、利好辦公樓市場需求。(完)

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